نحن لا نملك أي عقارات، وانما نتيح الموقع للعامة، ومن خلاله يستطيع ملاك أو مطوري العقارات و/أو الوكلاء و/أو السماسرة الإعلان والتسويق عن العقارات، ويمكنك مشاهدة تفاصيل الإعلان جنبا إلى جنب مع محتويات أخرى قمنا باستضافتها وتطويرها.

إنك تقر وتوافق على ما يلي :

• نحن نحاول بذل جهودنا للتحقق من صحة وتفاصيل كل اعلان يتم نشرة عبر الموقع، ولكن لا نقدم أي ضمان ولا نتحمل أية مسؤولية عن صحة أو دقة أو اكتمال أي من المعلومات الواردة في تفاصيل الإعلان وأنتم المسؤولون عن التحقق من التفاصيل وتأكيدها والاطمئنان إلى صحتها.

• وتتحملون مسؤولية الاستعانة باي مستشارين قبل الالتزام بأي صفقة.

• إذا استفسرتم عن عقار على هذا الموقع، فإنكم تقرون وتوافقون على أن ترسل التفاصيل الخاصة بكم عن طريق البريد الإلكتروني مباشرة إلى الوكيل، أو وكيل العقارات، أو المالك، أو المطور الذي يقوم بتسويق العقار أو العقارات التي تستفسر عنها، ولا نتحمل أي مسؤولية عن أي رسائل قد تتلقاها مباشرة من هذا الوكيل العقاري أو المالك أو المطور و/أو أي طرف ثالث.

• نتقاضى عمولة سمسرة أو وساطة إذا تم بيع العقار أو تأجيره من خلالنا و/أو من خلال الموقع، وأن هذه العمولة تخضع للقواعد والأنظمة المعمول بها في المملكة العربية السعودية.

يوافق ملاك العقارات و/أو الوكلاء و/أو السماسرة، الذين تتيح لهم الشركة (حسب ارادتها) إمكانية الإعلان عن عقارات عبر الموقع، على شروط الإعلان عبر الموقع اينما وجدت.

شروط وأحكام خدمة الإعلان العقاري

تشكل وثيقة شروط وأحكام خدمة الإعلان العقاري هذه ("شروط وأحكام الإعلان") عقداً ملزماً فيما بين شركة طوبة العقارية صاحبة سجل تجاري رقم 4030522059 وترخيص وساطة رقم -------- وترخيص منصة رقم ---------- ("الشركة") والمُعلن -معرّف أدناه- وتحدد مسؤوليات الطرفين.

على المُعلن قراءة الشروط والأحكام بعناية قبل استخدامه للموقع الإلكتروني. ويعني دخوله و/أو استخدامه و/أو الاستفادة من أي خدمة و/أو ميزة و/أو محتوى و/أو منفعة يوفره الموقع الالكتروني أو يتوفر من خلاله، قبولاً من جانب المُعلن بالالتزام بشروط وأحكام الإعلان هذه والشروط والأحكام العامة للاستخدام وسياسة الخصوصية ("الشروط والأحكام") وإقراراً بعلمه علم نافياً للجهالة وموافقته على الالتزام بها.

أولاً : التعريفات

• الأنظمة واللوائح المعمول بها:

هي اللوائح والأنظمة ذات الصلة النافذة في المملكة العربية السعودية.

• الإعلان :

هو الإعلان العقاري للوحدة العقارية الذي يمتاز بما يلي :

• إعلان مميز :

هو الإعلان العقاري للوحدة العقارية الذي يمتاز بما يلي :

- أعلى المشاهدات

- مميز عن باقي الإعلانات

• إعلان ذهبي :

هو الإعلان العقاري للوحدة العقارية الذي يمتاز بما يلي :

- ظاهر ومميز أعلى صفحة البحث

- مميز على الخريطة مع الدبوس الذهبي

- يظهر كإعلان مفاجئ على الصفحة الرئيسية

- أولوية الوصول لإعلانك

• الرسوم :

هي الرسوم التي يدفعها المُعلن بغرض الإعلان عن الوحده عقارية

• فترة الإعلان :

هي الفترة التي يتم من خلالها نشر الإعلان في الموقع الإلكتروني، ومدتها ثلاثون (30) يوما من تاريخ النشر.

• المُعلن :

الشخص الطبيعي والمعنوي الذي يقوم باستخدام الموقع الإلكتروني سواء كان مالكاً للوحدة العقارية أو مفوضاً بالإعلان عنها.

• الموقع الإلكتروني :

موقع "طوبة" ويشمل تطبيق الهاتف الجوال الخاص بنا.

• الوحدة العقارية:

• الوحدة العقارية : يقصد بها الأرض أو الفيلا أو الشقة أو العمارة أو الدور أو الدوبليكس أو القصر أو المصنع أو المستودع أو المعرض التجاري أوغيره الخاصة بالمُعلن محل الإعلان.

ثانيا: إقرارات والتزامات المُعلن

يقر ويلتزم المعلن بما يلي :

1 - يضمن و يتعهد ويؤكد بأنه يتمتع بكامل الأهلية الشرعية والقانونية لإضافة الإعلان -في حال كان شخصاً طبيعياً متصرفاً نيابة عن نفسه - وأنه مُنشأ ومُعترف به نظامياً -في حال كان شخصاً اعتبارياً للقيام بالإعلان. كما يقر المُعلن في حال تصرفه نيابة عن غيره أنه مخول ولديه الصلاحية للتصرف نيابة عن شخص آخر سواء طبيعي أم اعتباري.

2 - بتحري الصدق والأمانة في الإعلان.

3 - بالإبتعاد عن كل ما يسبب التباساً أو تضليلاً للعموم والالتزام بصحة المعلومات المدخلة.

4 - بتطبيق ما يصدر به الدليل العام لضوابط المحتوى الإعلاني.

5 - بما يصدر من الجهات المختصة بتنظيم المحتوى الأخلاقي والإعلامي بجميع وسائطه المعلوماتية (التقليدية والإلكترونية).

6 - باستخدام الأسماء الرسمية للمدن والأحياء والشوارع وأنواع العقارات ويجوز إضافة الأسماء المتعارف عليها.

7 - بأن يكون غرض الإعلان للبيع أو التأجير فقط.

8 - بمطابقة الصور المدرجة في الإعلان للوحدة العقارية في الواقع (صور حقيقية للعقار) وذات صلة أو المخططات التي تبين هيئة وشكل العقار

9 - ويفهم بأنه وحده مسؤول عن إدراج الإعلان في الموقع الإلكتروني ومتابعته وتصفحه وتحديثه خلال فترة الإعلان ويدخل من ضمن ذلك تمديد فترة الإعلان الرئيسي.

10 - بأنه وحده مسؤول أمام المشتري و/أو المستأجر فيما يتعلق بعدم صحة البيانات والمعلومات المذكورة في الإعلان.

11 - بأن الوحدة العقارية سليمة وخالية من العيوب الجوهرية والمخلة بغرض الاستفادة منها، وأنها مستوفيه للتصاريح الرسمية، وأنها غير مقيده بأي اتفاق أو أعباء مالية أو رهن أو نزاعات قد تعيق أو تؤثر على البيع أو الإيجار وفي حال خلاف ذلك فالمعلن يقر بأنه ملزم بالإفصاح عن ذلك بشكل واضح في الإعلان.

12 - يحظر نشر الإعلانات العقارية الوهمية لغرض جمع بيانات المتلقين أو العموم أو أي غرض آخر فيجب إضافة معلومات العقار بدقة ومصداقية وتجنب المعلومات المضللة أو التي ليس لها صلة بالعقار

13 - يوافق المُعلن على دفع رسوم الإعلان للشركة (شركة طوبة العقارية) عند تنفيذ أي عملية بيع أو تأجير على العملاء الذين تم وصولهم إلى المُعلن/الاعلان عن طريق استخدام أو زيارة الموقع الإلكتروني. كما يوافق المُعلن بأن تكون افادة العميل بهذا الخصوص نهائية وملزمة.

14 - يقر المُعلن بعدم إرسال أو محاولة إرسال أي فيروسات حاسوبية أو عيوب أو أي مواد تدميرية أخرى ، أو رفع أو نشر أو إرسال أو بث أو أي وسيلة أخرى تتيح أية معلومات على، أو من خلال، الموقع الإلكتروني والتي قد تكون مضرة أو تهديدية أو منافية للآداب العامة.

15 - يقر المُعلن بعدم القيام بأي عملية آلية للتدخل في أو محاولة التدخل في طريقة العمل السليمة للموقع الإلكتروني أو القيام بأي فعل يكون من شأنه فرض حمل كبير بشكل غير منطقي أو غير متناسب مع البنية التحتية المتاحة.

16 - يقر المُعلن بعدم القيام بهندسة عكسية، أو جمع عكسي، أو تفكيك، أو عمل آخر من شأنه اكتشاف الصيغ الحسابية أو المعالجات فيما يخص برنامج الحاسوب المستخدم في البنية التحتية والعمليات المتعلقة بالموقع الإلكتروني.

17 - يقر المُعلن بعدم نسخ، أو إعادة إنتاج/أو تغيير، أو تعديل، أو اشتقاق أعمال من محتوى الموقع الإلكتروني دون الموافقة الخطية المسبقة من قِبل الشركة سواء خلال مدة الإعلان في الموقع الإلكتروني أو بعد انتهاء فترة الإعلان.

18 - يقر المُعلن بإبلاغ الشركة فوراّ إذا استشعر أو أيقن بأن شخص غير مصرح له يستخدم الموقع الإلكتروني بحسابه الخاص أو شك في أي خرق للأمن.

19 - يقر المُعلن بأنه لن يقوم بجمع معلومات عن الموقع الإلكتروني أو مستخدميه الآخرين لأغراض خاصة أو استخدام الموقع الإلكتروني لأي أغراض تجارية خاصة أو أعمال تجارية لم توافق الشركة عليها صراحة خطياً.

20 - يقر المُعلن بأنه ليس من موظفي الشركة أو ممثليها أو تابع لها وأن استخدام الموقع الإلكتروني لا يشكل أي نوع من الوكالة أو الشراكة بين المُعلن والشركة ولا يحق له بالتصرف نيابة عن الشركة أو تمثيلها بأي شكل من الأشكال.

21 - يتعهد المُعلن ببذل كل الجهود في استخدام الموقع الإلكتروني وحمايته من أي استخدام غير مصرح به أو قد يسبب ضرراً بالشركة وفي حال ثبت عدم التزامه بهذا البند أو أي من بنود الشروط والأحكام، فإنه سيتحمل كامل المسؤولية تجاه الشركة والجهات المعنية ذات الصلة وسيقوم بتعويضها عن جميع هذه الأضرار الحالية أو المستقبلية.

22 - يقر المُعلن بفهمه ويوافق أن الشركة لا تضمن أن ينتج بيعاً أو ايجاراً للوحدة العقارية بعد إدارج الإعلان وأنه لا يحق له الرجوع على الشركة في حال لم ينتج عنه شيئاً.

23 - يلزم أن تكون المادة الإعلانية المعلن عنها وحدة عقارية أو خدمة عقارية فقط.

24 - يجب أن يكون الإعلان كامل التفاصيل وفي القسم الصحيح.

25 - إضافة الإعلان بما يتماشى مع ضوابط الإعلانات العقارية ولوائح الأنظمة والقوانين المعمول بها في المملكة العربية السعودية و يتحمل المستخدم المسؤولية الكاملة عن الإعلان وما ورد فيه.

26 - يحق للموقع حذف أي إعلان من دون ذكر سبب الحذف.

27 - يلتزم المعلن بعدم إضافة أكثر من 3 إعلانات في الموقع لنفس السلعة.

28 - يجب إضافة سعر العقار

29 - إزالة الإعلان بعد إتمام بيع العقار أو تأجيره أو تمام أو انتهاء الغرض منه.

30 - يقر ويتعهد المستخدم بأنه يعمل كمسوق عقاري مستقل أو مكتب عقاري ويتحمل المسؤولية الكاملة تجاه الجهات ذات العلاقة إذا تبين خلاف ذلك.

ثالثاً: محتويات الإعلان في الموقع

يجب أن يحتوي الإعلان على البيانات التالية:

1 - النص على كونه إعلاناً (يمكن ذكر ذلك في الوصف)

2 - تحديد الغرض من الإعلان (بيع، إيجار).

3 - تحديد نوع الوحدة العقارية ( شقة، فلة، أرض، عمارة... إلخ) وبياناتها بالتفصيل كما هو منصوص عليه في البند رابعاً أدناه.

4 - اسم المُعْلِن كاملا وصفته (مالك، مفوض).

5 - رقم رخصة الوساطة والتسويق العقاري إن كان مكتبا أو مسوقا عقاريا أو حاصلا على وثيقة عمل حر.

6 - موقع الوحدة العقارية على أن يحتوي –بحد أدنى- (المدينة – الحي – رقم المخطط إن وجد).

7 - وسيلة تواصل فعالة مع المُعلن.

8 - يمتنع المُعلن تضمين الإعلان العقاري لأي مما يأتي:

• تضمين إعلان خادش للحياء.

• انتهاك حقوق الملكية الفكرية.

• التعرض بصورة سلبية للمنافسين أو منشآت القطاع الخاص أو غيرها

• عبارات أو إشارات يفهم منها التمييز ضد أحد كان.

• صورا أو بيانات أو موقعا أو مناظير مضللة أو لا تخص العقار المعلن عنه.

• شعار الهيئة العامة للعقار أو اسمها أو أي من الجهات الحكومية الأخرى إلا بإذن مسبق منها.

رابعا: بيانات الوحدة العقارية في الإعلان

يجب الالتزام بالإفصاح عن كافة المعلومات التالية عند الإعلان :

1 - مساحة الوحدة العقارية.

2 - النزاعات القائمة بشأنها إن وجدت.

3 - الرهن أو القيد الذي يمنع أو يحد من التصرف أو الانتفاع بالوحدة العقارية.

4 - الحقوق والالتزامات على الوحدة العقارية غير الموثقة في وثيقة العقار -في حال وجود اتفاق مكتوب غير مذكور في الصك مثلا.

5 - الخدمات المتعلقة بالوحدة العقارية.

6 - المعلومات التي قد تؤثر في الوحدة العقارية سواء بخفض قيمته أو التأثير عليها أو على قرار المستهدف بالإعلان، مثل الضمانات ومددها ومطابقة كود البناء السعودي والعمر للعقار القائم وغير ذلك.

7 - ان كان الإعلان عن مزاد عقاري يجب –إضافة الى ما يصدر من الجهات ذات العلاقة- أن يتضمن رقم ترخيص المزاد ومكانه وشروطه والموعد المحدد لإقامته ومدته الزمنية والموعد النهائي –إن وجد- للتقدم للمزاد.

8 - وصف الوحدة العقارية بما يشمل نوعه وعمره ومحتوياته وأي وصف مؤثر مثل عرض الشارع الواقع عليه وواجهة الوحدة العقارية وغيرها.

9 - حدود وأطوال الوحدة العقارية.

10 - ثمن الوحدة العقارية بالريال السعودي.

خامسا: شروط الاستخدام

1 - يقوم المعُلن في حال رغبته بالقيام بإعلان رئيسي للوحدة العقارية الخاصة به بإرسال طلب الإعلان للشركة لتقوم بدراسته ويتضمن الطلب تزويد الشركة بجميع المستندات المطلوبة.

2 - يوافق المُعلن بأن قبول الإعلان الرئيسي أو رفضه خاضع لموافقة الشركة وحدها.

3 - في حال موافقة الشركة على الإعلان، يلتزم المُعلن بسداد رسوم الإعلان وفقا للقيمة المحددة

4 - يمكن للمُعلن طلب ترقية الإعلان الرئيسي إلى :

• إعلان فئة أعلى إن كان مالكا للوحدة العقارية أو إن كان مفوضا بالإعلان عن مالك الوحدة العقارية وذلك من خلال القيام بذلك مباشرة عبر حسابه بالموقع الإلكتروني وسداد الرسوم الخاصة بذلك وفقاً للقيمة المحددة ومن ثم اختيار وتحديد الوحدة العقارية التي يرغب أن يعلن عنها بإعلان حسب الفئة المختارة حسبما ينطبق و ستتم الترقية مباشرة بعد تحديد الوحدة العقارية والقيام بنشرها.

• يوافق المُعلن أن الإعلان لوحدة عقارية واحدة فقط ولا يمكن إيقافه مؤقتاً وإعادة إدارجة أو نقله لوحدة عقارية أخرى بعد بدء سريانه ولكن يحق له إلغاءه دون استرداد أي من الرسوم المدفوعة.

• يوافق المعلن ويقر على استخدام الإعلان خلال 3 أشهر من تاريخ سداد الرسوم ("صلاحية الإعلان") وفي حال لم يقم بإستخدامه في تلك الفترة، فلا يحق له المطالبة بإسترداد الرسوم أو طلب تعويض أو طلب منح مدة زمنية إضافية لإستخدام الإعلان.

سادسا: رسوم الإعلان وآلية سدادها

1 - في حال موافقة الشركة على الإعلان، تُدفع رسوم الإعلان وفق الاسعار المحددة بتاريخ الاشتراك عن كل فئة والظاهرة للمًعلن ويتم سدادها :

أ‌ - فورا وقبل نشر الإعلان

ب‌ - يتم سداد الرسوم عبر طرق السداد المتاحة بالموقع الإلكتروني.

2 - يوافق المُعلن بأن رسوم الإعلان غير مستردة.

سابعاً: الإنهاء

يحق لكل من المُعلن أو الشركة إنهاء أو تعليق تقديم الخدمات بالموقع الإلكتروني وذلك وفق البنود الآتيه:

1 - للمُعلن التوقف عن استخدام الموقع الإلكتروني وإلغاء الإعلان في أي وقت يرغب به.

2 - يحق للشركة تعليق أو وقف الموقع أو إنهاء صلاحية دخول واستخدام المُعلن لها أو إغلاقها أو منع الدخول إليها في حالة حدوث أي انتهاك من قبله لأي من هذه الشروط والأحكام الخاصة بالموقع الإلكتروني، أو في حالة ما إذا رأت الشركة وفق تقديرها الخاص والمطلق أنه من الضروري اتخاذ مثل هذا الإجراء، وذلك دون المساس بأي من حقوقها الأخرى من أي نوع سواء وردت في الشروط والأحكام أو في الأنظمة واللوائح المعمول بها.

ثامناً: الإشعارات والإتصالات

1 - ستظهر الإشعارات للمُعلن عند دخوله الموقع الإلكتروني وقد تقوم الشركة بالتواصل معه عن طريق البريد الالكتروني، أو الرسائل النصية، أو الاتصال الهاتفي عند الحاجة.

2 - يمكن للمُعلن التواصل مع الشركة فيما يتعلق بالموقع الإلكتروني عن طريق وسائل التواصل الموجودة على الموقع الإلكتروني.

3 - إذا كان هناك أي استفسار أو شكوى بخصوص الموقع الإلكتروني، فعلى المُعلن التواصل عن طريق وسائل التواصل المتاحة على الموقع الإلكتروني لدى الشركة وسوف يتم الرد على أي استفسار أو حل أي شكوى في أقرب وقت ممكن.

تاسعاً: النظام واجب التطبيق والاختصاص القضائي

تخضع وتفسر وتنفذ جميع المسائل المتعلقة بالشروط والأحكام للأنظمة المعمول بها في المملكة العربية السعودية، وتختص محاكم مدينة جدة بالنظر بأي نزاع ينشأ عنها.

عاشراً : الموافقة على الشروط والأحكام

يقر المُعلن بأنه قد استعرض جميع شروط وأحكام استخدام خدمة الإعلان العقاري عند تسجليه فيها ويوافق عليها ويقبلها والتي قد تعدلها الشركة من وقت لاخر وفقاً لخيارها المستقل والمنفرد ووفقاً لما تراه مناسباً ودون موافقة المُعلن. أن استمرار المُعلن باستخدام الخدمة بعد إشعارة بالتغيير يعتبر موافقه على الشروط والأحكام المعدلة وإقراراً دورياً بها.

شروط الرد و سؤال المعلن

يجب الإلتزام بعدم إضافة أي رد يندرج ضمن قائمة الردود الممنوعة

شروط الرسائل الخاصة

يجب الإلتزم بعدم إرسال أي رسالة تندرج ضمن قائمة الرسائل الممنوعة.